政府出盡法寶，樓價就是不跌。本周三糖王郭鶴年的嘉里建設，以破盡九龍區紀錄的高價，投得畢架山龍翔道地皮。這兩天，同區的業主陸續反價，並出現零星的封盤個案。細價樓狂炒一輪之後，豪宅又似蠢蠢欲動。

這幅九龍區新地王，優點是地勢高，可俯瞰九龍塘，但位置其實不算太好，近高速公路卻交通不方便，結果仍有20個財團競逐，最後由嘉里以23.98億元，每呎樓面地價2.05萬元投得。假設用4500元一呎建築費，不計利息，成本也要兩萬五。嘉里肯出這個價，你說糖王會不會認為兩三年後的樓市會崩潰？

樓市的前景受許多因素影響，但市區缺乏土地，特別是較大的地皮則毋需爭議。以九龍區計，近年地皮有不少，其實只是因為啟德重建，有個大地盤；其他地點絕少供應。今個財政年度，政府一共只賣了三幅九龍地，第一幅在啟德，7674平方米，25.2億元；第二幅在油塘，3240平方米，15.82億元。第三就是嘉里這一幅，面積10642平方米，已是上述兩幅之和。市區土地如此珍罕，發展商除了高價去搶，還有甚麽辦法？

新地王的誕生，客觀的效果是令樓市升溫，小業主叫價企硬。反之，如果地皮無人競投，或者像天榮站項目般要流兩次標才有人去接貨，樓價就有壓力。然而，政府一方面不想樓價升，一方面又不想流標以免將來新盤供應更少，根本就自相矛盾，情況有如「白居二」推高居屋價，重新賣居屋又觸發細價樓狂潮一樣，政策想到一項推一項，藥石亂投。

幾年前，內地樓市也因為升勢太急招來政府干預，當時其中一個有效打壓樓價的方法，就是不准再有「新地王」﹗只是香港制度完全不同，要用這一招太困難了。

CJ

DBC博客

2015年2月13日