在一號銀海推出時，樓市市況甚弱，市場上有超過十萬個銀主盤，當時，一號銀海有一個花名，叫「銀主一號」。後來，樓市市況轉佳，美國又長期處於極低息狀態，銀主盤開始消失，有一個時期，銀主盤的數量不足十個。本來，在樓市仍然處於上升情況，銀主盤是不會出現，但最近，銀主盤漸漸增多，業界不但不關心這種情況，反而那些專業人士三番四次說樓市健康，我很奇怪，樓價上升，銀行承做按揭非常嚴謹，點解銀主盤會上升，而且有跡象顯示，銀主盤越來越多，若果大家掉已經心，當發覺銀主盤增加的時候，已經離樓市爆煲不遠。

當我還未提出「四按」或者「爆煲論」時，市場上很少關於物業加按討論，當金管局嚴謹把關，規限銀行承做的按揭，在沒有商業需求不得加按的情況下，有需要加按的人早已暗渡陳倉，搵財務公司做物業加按，對財務公司而言，這是天降橫財，不但可以收取高息，而且又相當安全，可以說是有抵押的私人貸款。所以，財務公司增長如雨後春筍，近四個月由1,200間增加至1,300間。

亦可以說，由於競爭激烈，財務公司往往疏忽了一些安全措施，有些物業能夠承做多次按揭，最近有物業被發覺同日承做了兩次按揭，唔使問阿貴，業主在取得貸款便逃之夭夭，而那個物業就是以往被暱稱為銀主一號，如今，竟然出現銀主二號。本來，物業價值是足夠清還一個銀主欠款，但出現兩個銀主，這就很難說，而且，那些往財務公司借貸的人，大多數借得相當盡，否則就不會出現三、四按，今次事件曝光，將會是一個樓市下跌先兆，大家不應該忽略。

從今次事件，我們可以睇到，財務公司為了爭生意，只要利息高，有手續費，借錢都比較借得寛鬆，尤其是那些三、四按，財務公司以做私人貸款心態做生意，那些三、四按按揭契不會即時登記，那些債仔業主如果有心的話，是可以找幾間不同財務公司做三、四按。老實說，他們這樣做亦都是行到最後一步，下步是一走了之，當財務公司發覺做三、四按物業沒有供款，要將按揭登記的時候，才發覺該物業已經做了多次按揭，總欠債多過資產很多，就會知道要收回貸款其實是相當艱難，貸款是凍過冰，由於一號銀海事件曝光，在農曆年之後，我估計將會有大量三、四按登記，雖然總數與我估計的12,000宗相距甚遠，但對社會以至財務公司都會做成極大壓力，而且是逐步上升，終有一日，達到12,000宗的不會是三、四按，而是直接變成銀主盤。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮