多事的馬年終於過去，送舊迎新，新一年你有甚麽願望？相信十個香港人，有十一個都想置業，但過去一年，本港樓價急升近20%，有磚頭在手的，當然希望樓價長升長有，但在人工加幅追不上通脹的年代，一眾無殼蝸牛或只希望1997年或2003年的光景重臨。

若選馬年最讓市場關注的言論，相信湯文亮的「三個月爆煲論」一定上榜。湯文亮是本台博客，也是資深的地產投資者，一向是「地產大好友」，但早前他卻預言「細價樓將於三至六個月內爆煲」，此話一出，轟動全城，並迅速惹來一眾發展商及地產代理「圍攻」，同時卻讓一眾渴望上車的年輕人看到曙光。

湯文亮的細價樓爆煲論源於他認為，「四按」物業會引發爆破危機，若政府最終再不出手，估計樓價再升10%至15%之後，會於一年半至兩年時間回落20%。問題是，樓價下跌20%也只是重返一年前的水平，定義為「爆煲」是否不太合適？

以過去兩次樓市大調整為例，1997年10月，中原指數由102.93點，跌到翌年1月的69.77，僅4個月時間下跌32.2%，但這只是第一波跌浪。第二波跌浪則由1998年3月的75.36，下跌到同年10月的45.71，8個月跌了近四成。而2003年初爆發沙士後，中原指數由2002年中的40點，跌至2003年8月的31.77點。

值得留意的是，香港樓市及全球環境已今非昔比，1997年引發的樓市風暴因全球貨幣戰而起，當時各國都出盡法寶希望自家的貨幣升值；相反，今時今日，各國爭相放水冀貨幣貶值來抗通縮，情況已大不同，是另一種「貨幣戰爭」；至於疫症引起的負面影響，則難以預計，瘟疫會否重臨，誰也說不準。

樓市會否爆煲，羊年就會揭盅。

CJ

DBC博客

2015年2月18日