在過去幾年，不少評論員都說樓價會下跌一半，連四叔都說，怎會有可能，最多是跌一半的一半，最後，不但連一半的一半都沒有跌，甚至倒升，搞到香港政府相當頭痕。當時我說，那些說樓價會下跌一半的人簡直是侮辱香港政府，點解樓價下跌官員們都唔做嘢，唔識撤銷那些辣招，唔識放寬按揭，任由樓價下跌一半，他們不是侮辱香港政府又是什麼。

原來那些說樓價會下跌一半的評論員是宅心仁厚，他們只不過侮辱香港政府，因為竟然會有人侮辱香港政府，真的是，太陽之下日日都有千奇百怪的事。現在，連三歲小孩，八十歲阿婆都知道香港政府將小業主當賊辦，首次置業，銀行就算要批出七成按揭都會問一大堆問題，又要做壓力測試。

所以，不少有心置業的人過不了銀行的關卡，轉移幫襯利息高昂的財務公司，這是唯一辦法，我從未聽到有人可以以任何方法取得十成按揭，最近，有人宣稱可以以中小企貸款取得十成按揭，並且取得十八間銀行支持，我覺得他的說法比侮辱更甚，是汚辱香港政府。
  
他的說法害死那些用物業抵押用作公司營運的中小企東主，自此之後，銀行的監察制度會更加嚴謹，寧願有殺錯，冇放過，那些中小企東主真的是多得那位自稱可以取得十成按揭的人士唔小，不過，我認為十成按揭的說法只是一個吸客行動，或者是一種營銷策略，了解之下，銀行公會毋需大驚小怪，不過，在銀行公會署理主席梁兆基高度反擊之下，使相信可以做十成按揭的人有戒心，最簡單的求證方法就是問有那十八間銀行支持，打死我都唔信有答案。

倘若有人相信可以做十成按揭而買樓，於是生借死借向親戚朋友借得首期，但接近成交日子，中介公司就會對他說，他的申請不獲得批核。不過，又對他說不用擔心，有財務公司願意承做他的按揭，但利息稍為高昂，大約年利率24%，即是每個月要付2%利息，那時候，那人真的是進退維谷，如果撻訂，便會損失訂金及要付雙方的物業代理佣金，借了親朋好友的錢當然冇得還，但若果成交，一樣沒有辦法清還親戚朋友欠款，而且要付月息2%，這是一個非常沈重負擔，而他一定會被遊說成交該物業，只要樓價繼續上升，他便可以以貸冚債。

以往，不少人的確會選擇成交，這亦是做成細價樓飆升的原因，試問，如果細價樓不升，那些人不能以貸冚債，他們擁有的物業一定會被財務公司沒收，變成銀主盤，當這類個案愈多，樓市爆煲的機會愈大，這亦是我說樓市會在三至六個月爆煲的原因。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮