我始終不明白，點解我的「細價樓爆煲論」受到各方攻擊，其實，我又並不是講樓市爆煲，而我所說的爆煲是指細價樓的買家即使不顧本身實力，向財務公司借錢都要買樓，細價樓樓價最多再上升多三至六個月，指數大約升15％就會掉頭向下，而下跌幅度最多25%，相比我發表爆煲論的時候，亦只不過下跌了12-3%，本來是微不足道。 

而我用上爆煲，除了是誇張一點外，主要因為我認為指數升跌是集中在細價樓，中型單位及豪宅波幅輕微，那麼，細價樓業主就會好似坐過山車，那些在樓價高峰時買入細價樓的業主就會損失慘重，損失遠超樓市預計的25%跌幅，如果，政府的供應量又適時而至，將會是細價樓的一場慘劇，情況又如李華在「弔古戰場文」中所描述，降矣哉，終身夷狄，戰矣哉，骨暴沙礫。

「細價樓爆煲論」雖然受到各方攻擊，但總算令衝動置業的人稍為回復理智，最低限度不會用財務公司上會，樓市在過年時非常淡靜，樓價亦稍為下跌，財爺在預算案中並沒有對樓市出招，本來是一件好事，但立刻被渲染成預算案冇料到，樓價會繼續飆升，有報導說業主反價封盤，加上誠哥一句年青人有需要而又負擔得起就要置業，細價樓有支持，有人形容誠哥的一句話K0我的「細價樓爆煲論」,但我認為沒有，誠哥只不過重申買樓要量力而為。

不過，今次講得比較詳細一點，市場還未來得及反應，金管局已經出招，估計樓市在今年內將會有一成跌幅，已向財務公司借錢的細價樓業主就要小心，細價樓不再上升就不能以貸冚債，無法支付高昂利息，細價樓樓價將會急跌，現在，不少人認同我的「細價樓爆煲論」有機會發生，不過立刻有人說，若非陳德霖幫拖，細價樓就不會下跌，我和林一鳴的約會就必輸，今次就算我勝，亦勝之不武。

我認為陳總沒有幫拖，這是政府的大原則，樓價升就一定會出招，直至供應量符合需求為止，做分析員一定要考慮這個因素，同樣情況，當樓價下跌，政府就會撤招，放寬按揭，所以，我在過去幾年，死撐樓市不會下跌五成。不過，經此一役，我知道我是處於一個必敗之地，因為，當樓市下跌，政府就會撤招，金管局就會放寬按揭，樓價就不會大跌,甚至止跌回升。大家唔好以為我贏，因為說樓價大跌一半的人又會說，若非政府幫拖，我必輸無疑。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮