我在寫「細價樓爆煲論」的時候，其實並未掌握太多資料，但見細價樓飆升，政府準備出招，我知道政府官員個個都好似孔明再世，大家請勿誤會，我並不是讚官員們智慧媲美孔明，而是他們一生謹慎，要阻止政府出招，唯有靠嚇。

果然，「爆煲論」一出，再經傳媒炒熱，官員們亦不敢掉以輕心，就算王坤提出租管，都冇一個官員作出回應，王坤在自說自話之後，亦自動收聲，這可以說「爆煲論」已經取得初步成功。不過，美中不足就是不少知名人士對我作出無情反撃，但是這樣也好，真相就是這樣被發掘出來，反撃的聲音越來越少。

現在，甚至有學者贊同我的「爆煲論」，督佔政府要正視高成數按揭問題，我方陣營的人將會越來越多，與此同時，被財務公司追數至爆煲的人亦越來越多，如果樓價輾轉下滑，我的「爆煲論」並不是靠嚇，而是一個預警。其實，所有預警都是靠嚇，目的是要大家提高警覺。所以，有人說「爆煲論」是靠嚇亦未嘗不可。

一向非常淡定財爺，在宣讀一個有大約六百億盈餘的時政預算案時，竟然亦被「爆煲論」拋窒，表示預算案只提穩定樓市，不會出招，我覺得財爺深明大義，知道細價樓飆升是政府監管不力，若果繼續出招似乎不合情理。而且，「爆煲論」不但嚇窒政府官員，連樓市都嚇窒，農曆新年期間，在幾十個新樓盤推銷下，只賣了七個單位，大家又唔使擔心，那些是新樓盤貨尾，能夠賣到七個都算唔錯，銷售成績不理想，反而令財爺不敢出招，或者，這叫做塞翁失馬，焉知非福。

唔知道大家有沒有留意，以往財爺以及其他問責官員，經常都會在不同場合靠嚇，說樓市繼續升，政府就會推出逆週期措施，在別無他法下，唯有出招，辣招就是這樣迫出來，一般市民，尤其是一些資深物業投資者，見到辣招並不能解決房屋問題，只是能暫時壓抑需求，樓價始終會再上升，所以，他們並沒有放棄所持有物業，甚至在物業市場尋寶，因為一定有一些業主被嚇窒，低價出售他們的物業。

雖然有不少評論員、學者加入靠嚇行列，但是他們太過作大，分分鐘說樓價下跌一半，所持理由又是老生常談，加息，撤資，失業率飆升，講到大家都耳熟能詳，根本不怕，試問，樓價又怎會下跌，假若，當時他們提出「四按論」，以他們的叫座力，樓市必定下跌，所以我話，就算靠嚇，都要有一些新鮮事物，更加要有一些真憑實據才可以成功。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮