潤文，

財爺在今次預算案中對細價樓著墨不多，只因為他知道細價樓飆升是財務公司濫借的結果。其實，細價樓已經脫離市況，只要政府稍為監管財務公司，金管局關注銀行對財務公司的放貸，在沒有新水源之下，細價樓就不會上升，如果細價樓停止上升，就不會出現三按、四按，細價樓業主如果不能取得三按四按，無法以貸冚債，唯有出售物業，或者那些物業將會被財務公司沒收，變成銀主盤出售，細價樓樓價即將下跌，在這情況下，財爺毋需出招，所以，我估計，細價樓在六個月內最少有10%跌幅，預算案不對樓市出招亦是合理。

專業人士估計，現在有兩成居屋空置，大約五萬六千個單位，那些居屋業主根本有私人物業，但他們又不忿補地價，或者希望抽中白居二，可以免補地價，今次用按揭保險，協助那些居屋業主補地價，假設有居屋業主的單位價值三百萬，月租一萬，不過要補一百萬元地價才可以出租該單位。在以往，很多居屋業主都不願意補地價，情願讓單位空置，現在可以透過按保取得一百萬，估計利息及費用每月不多於三千元，居屋業主可以得到利潤每月七千元，我估計將會有相當多業主會透過按保補地價，未來細價樓的租盤將會增多，租金會有下調壓力，財爺又何需出招，今次預算案亦表明白居二就算不壽終，都要正寢。

至於有人說是我的「細價樓爆煲論」嚇窒財爺， 令他不敢出招，其實是錯誤的，「細價樓爆煲論」的確嚇窒，不過並不是財爺，而是一眾細價樓準買家，尤其是那些資金不足，準備利用財務公司做九成按揭的準買家，在過年的時候，樓市差不多冰封，就算有成交都是中型住宅單位及豪宅居多，有細價樓業主劈價出售，幅度高達一成，我估計，未來幾個月，在財務公司力壓之下，財力不足的細價樓業主會被迫出售他們按在財務公司的物業，供應量會立刻增加。

而有需要的人又會三思而後行，需求又會減少，在此消彼長下，樓價會進一步下跌，所以我夠膽說六個月之後細價樓樓價比現在低，不過，就是沒有人肯應戰，有一個事實不能夠忽視，就是將物業按在財務公司的業主，他們大多數財力不足，在無法以貸冚債下，將物業出售是唯一途徑。好彩「爆煲論」嚇窒樓市，否則細價樓在過年的時候無論租金抑或樓價都會狂升，財爺想唔出招都唔得，如果真的要樓市下跌，唯有出租管，所以，大家雖然駁斥我的「爆煲論」，但亦有其實際價值。    

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮