我講「細價樓爆煲論」，只不過希望大家認識到有很多以往購買細價樓的人，並非量力而為，利用財務公司上車，但又沒有能力依期供款，如果細價樓樓價未能繼續上升，那些人就不能以貸冚債，最後所按的單位會被財務公司沒收。

當物業變成銀主盤後，財務公司必定會劈價將那些銀主盤物業出售，屆時，細價樓就會出現爆煲潮，文章出街後，受到各方批評。不過，無論如何，樓市都冰封了一陣子，無論成交量，成交價都下跌，財爺在日前宣讀財政預算案時收起打擊樓市的那一部份，誰不知，財爺的宅心仁厚並未得到認同，有評論員說預算案冇料到，業主立刻反價封盤，一副為恐天下不亂，要求政府出招的樣子。

果然，求仁得仁，政府順應民意，由金管局出招，再次收緊按揭成數，不過，今次是針對細價樓而出招，反應之快，令很多人都差測不到，金管局出招帶給市民一個訊息，倘若樓價再升，政府會毫不猶豫再出招，有心置業的人就應該多作考慮，如果有準備置業的人問我，我就會答，既然財爺出招快兼狠，大家就一定要避其鋒，等，忍都不是最適合，要隱。

有心置業的人，何不繼續租多兩年，我相信到今年尾，供應量便明朗化，兩年後，樓市在供應量充足下，樓價不但不會上升，供應最多的細價樓或者會借勢回調，現在買樓就會遭受到巨大損失，既然已經等了那麼多年，在過去十二年，有如此良好的機會仍不置業，何不多等兩年，這是我的建議。

其實，樓市已有下跌跡象，不過，郤被人講到好似束勢待升，我和林一鳴六個月之約的中原指數是136.64，過了兩個星期後，昨日收市，中原指數是136.2，比雙方約定的指數低了0.44，這個結果，有小小出乎我意料之外，而中原指數滯後大約兩個星期。

而最近兩個星期，樓價顯著下跌，有劈價高達10%。所以，我估計，在未來兩個星期的中原指數會進一步下滑，但在財政預算案之後，報章立刻說業主反價封盤，做成樓市束勢待升，試問，政府唔出招，又能做什麼，一定會被人話冇料到。

所以，我認為今次政府出招，是被輿論迫出來，大家亦不用怪責政府，金管局出招，已經是最溫柔，如果由財爺出招，就算冇新辣招，一定會在現有的辣招加辣，如果由張炳良出招，唔使問阿貴，一定出租管，如果俾我揀，都是金管局出招算了，各位朋友，唔好再刺激政府，若果再出招，一定冇金管局份，加辣要通過立法會，最有可能的就是租管，各位請高抬貴手，唔好再寫冇料到，反價封盤，那些刺激政府說話。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮